Отчёт деятельности ДНП за 2019 год

Уважаемые жители поселка!

Представляю вашему вниманию отчет о деятельности правления ДНП «Новый мир» по итогам 2019 года. Хотя правильнее было бы провести анализ за прошедшие два года с момента смены руководства ДНП. Для начала, напомню некоторые цифры, которые характеризовали состояние дел в поселке по состоянию на 01.12.2017 года, т.е. с момента моего вступления в должность:

Читать далее

Борьба с борщевиком

Уважаемые жители!

Праздники закончились, пора заниматься повседневными заботами. В первую очередь – наш «друг» борщевик. Он уже активно полез вверх.

На территориях общего пользования покос будет осуществляться силами разнорабочих. На собственных участках своими силами или, с нашей помощью, на коммерческой основе. Цена вопроса, в зависимости от степени запущенности и размеров участка – от 2 до 3 тысяч рублей. Деньги небольшие, учитывая степень риска нанесения вреда здоровью.

Повторять эту процедуру необходимо хотя бы 3-4 раза за сезон, не давая ему расцвести. Особенно это касается владельцев неосвоенных участков. Ваше бездействие будет наносить вред вашим соседям. Принимайте меры самостоятельно или обращайтесь к нам заблаговременно, не запуская ситуацию.

Напоминаю, что с прошлого года — это дело далеко не добровольное, а обязательное по закону. Дело не только в штрафах, а в том, что эту заразу можно победить только сообща, действуя планомерно.

Приступать необходимо прямо сейчас, соблюдая меры предосторожности. Известно, что сок этих растений, попадая на кожу, вызывает химический ожог и аллергическую реакцию.

Ситуация для нас не новая и известна по прошлому году. По-прежнему, надеюсь не на страх перед штрафами, а на понимание осознанной необходимости.

Победа над этим злом — дело принципиальное. Или мы его — или он нас! Все на борьбу с борщевиком!

Обсудить на форуме

С Днем Победы!

                                      Дорогие купавчане!

Поздравляю всех с праздником Великой Победы, достигнутой нашими предками невероятно дорогой ценой. Наша святая обязанность помнить и чтить их подвиг, а этот день пусть будет наполнен такой же радостью и воодушевлением, как 74 года назад. Всем добра и мира!

В честь праздника, в поселке будет организованна полевая кухня. Всем, кто захочет приобщиться к военным будням и отведать знаменитой солдатской каши и крепкого чая – добро пожаловать на площадку КПП к 18.00. «Боевые сто грамм» не обещаем – это индивидуально. А музыка будет.

                                             С Днем Победы!

Результаты субботника и «Христос Воскрес!»

                               Уважаемые жители поселка!

В конце прошлой недели у нас прошел обещанный субботник. Поставленные цели, в основном были достигнуты. В поселке наведен вполне приемлемый порядок. Территория (в т.ч. за пределами ограждения, вдоль дороги) очищена от мусора, отремонтированы, реконструированы и окрашены спортивная и детские площадки, приведена в порядок въездная группа. Многие жители навели порядок на прилегающей территории. Хотя, откровенно говоря, хотелось проявления большей активности в плане помощи не только у своих заборов, но и в местах общего пользования. Тем не менее, спасибо всем, откликнувшимся на призыв, и особая благодарность трем самоотверженным женщинам и трем настоящим мужчинам, которые оказали помощь в благоустройстве детской и спортивной площадки. Надеюсь, в будущем году таких неравнодушных жителей станет больше.

Просьба ко всем жителям не только продолжать наведение порядка у своих заборов, но и поддерживать его в дальнейшем.

Работы по благоустройству и ремонту будут продолжены. Это касается и ремонта дорог, который уже ведется, и дальнейшей реконструкции зоны детской и спортплощадки (оборудование калитки с выходом в лес, в т.ч. для выгула собак) и др. работы.  Напоминаю, что осуществление всех намеченных планов, зависит, в первую очередь, от регулярного поступления платежей. В связи с этим, еще раз вынужден напомнить о долгах. К сожалению, «черный» список сокращается медленно.

Владельцам участков:

 19, 23, 40, 41, 45, 48, 57, 58, 69, 116, 73, 123, 149, 150, 153, 181, 218

советую предпринять хотя бы какие-то действия, чтобы с 16.05.2019 не добираться до участка пешком.

Собственники участков   17, 37, 77, 132, уже удостоены такой «чести».

В ближайшее время нам еще предстоит очередная, сезонная борьба с борщевиком, которая теперь обязательна на законодательном уровне. На территориях общего пользования покос будет производиться силами разнорабочих. Всем остальным придется наводить порядок на участках своими силами или  с нашей помощью, на коммерческой основе. Прошлогодний опыт показал, что начинать надо уже с середины мая и повторять эту процедуру не менее трех-четырех раз за сезон, не давая ему расцвести.

В поселке опять участились различные жалобы на собак и их владельцев. Хочу сразу предупредить всех жителей, что никаких специальных прав и полномочий для принятия каких-либо мер в отношении собак и их владельцев я, как председатель не имею. Для этого есть, в случае нарушений, предусмотренные законодательством меры. Я могу лишь централизованно донести информацию до сведения жителей и рассчитывать на то, что каждый сделает выводы сам. В основном, эти жалобы можно разделить на 3 категории:

— собаки находятся на территории собственника, но своим шумом, лаем и воем мешают соседям;

— собаки, имеющие хозяев, без присмотра разгуливают по поселку, пугают детей;

— бездомные собаки, которых прикармливают жители.

А теперь попробуйте ответить, каким образом законно можно это все устранить?  Если у кого есть готовые рецепты, готов выслушать.

А может все это возможно при взаимном понимании всех заинтересованных сторон, чтобы не вызывать друг к другу неприязни?

Наверно, чтобы не было лишнего шума, собак необходимо держать в вольерах, не давая им бегать к забору, пугая детей и лаясь с другими собратьями. Да, и зачем держать много собак? Это же так хлопотно и дорого, в конце концов!

А людям, гуляющим с собаками, выводить их только рядом с собой, на поводке, не только в целях безопасности, но чтобы не провоцировать других собак на лишний шум и стычки. Ну и, конечно, выгуливать их за территорией поселка. Возможно, сооружение дополнительной калитки частично смягчит эту проблему.

Что касается владельцев собак, позволяющих своим питомцам свободно гулять по поселку, советую не испытывать судьбу. А если случится непоправимое ? Например, сцепилась с другой собакой или покусала ребенка. Последствия просчитывайте сами…

И не прикармливайте бездомных собак! Это всегда заканчивается плохо!

В любом случае, призываю всех жителей не конфликтовать друг с другом по этому вопросу, а попытаться найти разумный выход из положения. Не думаю, что все владельцы собак, просто мечтают назло «насолить» соседям…

В заключение, хочу всех поздравить с наступающим праздником Светлой Пасхи и всеми майскими праздниками! Всем приятного отдыха!

P.S. 

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ ОБ ОПАСНОСТИ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПОЖАРА ИЗ-ЗА НЕПРАВИЛЬНОГО ОБРАЩЕНИЯ С ОГНЕМ!

«Ограничение въезда» и «ВСЕ НА СУББОТНИК!»

Уважаемые жители поселка!

С сегодняшнего дня в отношении собственников участков, имеющих задолженность более 10 000 рублей, вступает в действие ограничение на въезд грузового транспорта:

16, 19, 21, 23, 40, 41, 45, 47, 48, 54, 57, 58, 69, 116, 123, 149, 150, 153, 181, 208, 218

К участкам, собственники которых имеют задолженность свыше 40 000 рублей, ограничен проезд всех видов транспорта:

17, 37, 77, 132, 137, 190

Если меры воздействия, принятые к первой категории должников, окажутся неэффективными, то с 16.05.2019г. они успешно пополнят список второй категории.

К сожалению, приходится прибегать к таким непопулярным мерам воздействия, хотя предупреждения звучали неоднократно. Ограничения будут сняты только после оплаты задолженности (хотя бы частично!). Готов принять оплату в он-лайн режиме и в любой форме, по схеме:  машина у шлагбаума — деньги на «бочку» — проезжай!

А, если без шуток, то больше рассчитываю, все таки, на сознательность и совесть. Остальные же платят…

Теперь к вещам более приятным.

Предлагаем 20.04.2019г. всем жителям, у кого есть время и «порох в ягодицах» :), выйти на субботник, плавно переходящий в воскресник ( для тех кто не успел!), для наведения порядка на общих территориях, а затем и на собственных участках.

Прежде всего, это земля перед вашим участком, от забора до дороги. Надо убрать мусор, прелую траву, камни, очистить канавы. Тем, у кого еще не закончилась стройка и нет забора, особенно обратить внимание на уборку и на собственном участке, т.к. ветер разносит мусор по всему поселку.

Для более продвинутых энтузиастов, есть предложение поучаствовать  в работах по благоустройству детских площадок: ремонт всего, что поломалось и покраска того, что облезло. Необходимые материалы, краски и инструмент имеются, чего не хватит найдем. Будем рады содействовать тем, кто любит и умеет сажать цветы, можем совместно определить места для устройства клумб.

Заранее предупреждаю, что дело сугубо добровольное. В конце концов, не получается в эти выходные, можете перенести на следующие. В любом случае, основные трудоемкие работы в эти дни будут планово проводиться силами разнорабочих. Но я думаю, что родители покрасили бы детские площадки, все таки, лучше :). Поэтому, приходите и участвуйте. Это нужно нам всем.

                                      ВСЕ НА СУББОТНИК!

Первое весеннее обращение

Прежде всего, хочу поздравить всех вас с окончанием зимы и наступлением долгожданного весенне-летнего периода!

Самое время каждому «включаться» и навести порядок не только на собственном участке и в местах общего пользования, но в своих финансовых отношениях с нашим горячо любимым ДНП.

История стара, как мир. По-прежнему приходится обращаться к совести и здравому смыслу отдельных наших граждан, которые не считают нужным своевременно платить по счетам. Несмотря на то, что это «святая» обязанность каждого сознательного собственника независимо от времени года и др. обстоятельств, хочу акцентировать внимание на том, что весенне-летний период, все таки особенный. С наступлением сезона потребуются немалые средства для осуществления планов по наведению общего порядка на всей территории поселка, начиная с ремонта дорог и заканчивая борщевиком. Речь не идет о каких-то дополнительных сборах, а всего лишь о добросовестном и своевременном исполнении своих обязательств. Не хочется вдаваться в подробности и делать лирические отступления о долге и совести. Все уже неоднократно говорено. Посему, перейдем к делу.

В настоящее время все жители получили очередные квитанции об оплате за прошедший месяц. Каждый собственник, имеющий существенную задолженность и планирующий дальше «увиливать» от своих обязательств, должен будет решить для себя, как, и с каким настроением, он будет посещать свой участок, и как на него будут смотреть соседи. А настроение может быть основательно испорчено по причине, в первую очередь, запрета на въезд грузового транспорта. А для особо «отличившихся», и личного.

Поэтому призываю всех, кого это касается, в срок до 15.04.2019г. погасить (если есть проблемы, хотя бы частично!), имеющуюся задолженность. По истечении указанного срока будут введены соответствующие ограничения на въезд транспорта.

Не упустите свой шанс пополнить ряды добропорядочных собственников, чтобы смело смотреть в глаза своим однопоселчанам!

Список участков, владельцы которых имеют долги:
свыше 10 000 рублей — 3, 10, 16, 21, 23, 41, 45, 47, 57, 58, 69, 70, 73, 78, 105, 116, 118, 123, 136, 150, 153, 166, 177, 194, 208
свыше 20 000 рублей — 19, 33, 40, 48, 54, 59, 84, 181, 196, 218
свыше 40 000 рублей — 17, 37, 77, 132, 137, 167, 176, 190, 201

Особенно огорчают своей беспринципностью те, кто постоянно живет или строится и регулярно посещает поселок. Нехорошо как-то… за счет остальных…

Для более полного понимания, куда может привести нежелание платить, в прикрепленном ниже файле публикуется, ранее обещанное, решение суда (обезличенная копия) по одному из жителей нашего поселка. Соблюдая установленные законом правила нераспространения личной информации, просто уточню, что по решению суда, сумма выплат увеличилась в полтора раза. В настоящее время дело передано в исполнительное производство. За этим последует автоматическое блокирование банковских счетов, запрет на осуществление сделок купли-продажи автомобилей, недвижимости, заграничные поездки и т.д.. На очереди еще несколько человек. Не испытывайте судьбу!

Отдельно обращаюсь к тем, у кого есть необходимые ресурсы, а долги относительно небольшие (2-3 месяца). Не оттягивайте время оплаты. От регулярности пополнения «казны» зависит реализация планов по благоустройству поселка.

А планы немалые. В первую очередь — ремонт дорог, состояние которых после зимы довольно плачевное. В том числе и тех участков, которые в прошлом году были асфальтированы крошкой. Необходимо также отремонтировать и «освежить» детские и спортивную площадку, домик охраны, тротуарные зоны и т.д. Средства для этого тоже понадобятся существенные. На очереди еще борьба с борщевиком.

Обязательно выберем время (объявление — дополнительно!) для проведения добровольного субботника по наведению порядка не только на своих участках, но и на прилегающей территории.

Продолжаю верить и надеяться, что совесть и здравый смысл восторжествуют и мои призывы будут услышаны. 

Еще раз всех с наступлением весны!!!

P.S. Данное обращение опубликовано на нашем сайте: http://kupavna-life.ru/

Решение Лефортовского районного суда

— 
С уважением,
Председатель правления ДНП «Новый Мир» 
Кайраков Виктор Евгеньевич
8 925 585 45 16

Обсудить на форуме:

http://kupavna-life.ru/forum/viewtopic.php?f=4&t=660

Первое обращение в 2019 году

Уважаемые жители поселка!

Прежде всего, хочу поздравить всех вас с уже наступившим 2019 годом, пожелать всех благ для каждого лично и выразить надежду на то, что он окажется более результативным и  плодотворным для общего благополучия нашего поселка!

А для этого в деятельность ДНП предстоит внести кое-какие изменения, без которых дальнейшее нормальное функционирование инфраструктуры поселка представляются затруднительным. Это связано не только с назревшими проблемами финансового характера, но и с началом действия с 1 января 2019 года нового Федерального закона 217-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Подробная информация об этом доступна на многочисленных интернет ресурсах, все интересующиеся могут ознакомиться с ней самостоятельно.

Прежде всего,  о не самом приятном – о повышении ежемесячных платежей. В общих чертах я уже информировал об этом нашу общественность. Напомню, что основанием для такого шага является один из пунктов «Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры…» :

 

2.6. Настоящим Стороны договорились, что размер определенной в п. 2.2. Договора компенсации может быть ежегодно увеличен по решению правления ДНП в одностороннем порядке прямо пропорционально размеру инфляции, росту ставок налогов, тарифов коммунальных платежей и иных обстоятельств, увеличивающих затраты ДНП на содержание Имущества, но не более чем на 10% от определенного в п. 2.2. Договора размера платы. В большем размере плата за пользование имуществом ДНП может быть увеличена по решению правления ДНП исключительно в случаях необходимости срочного проведения внепланового ремонта имущества ДНП,  в том числе при наступлении внезапного ухудшения погодных условий (удары молнии, сильные порывы ветра при штормовом предупреждении, ледяной дождь, град и т.п.), приведшего к повреждению имущества (сетей поселка), обеспечивающего комфортное проживание граждан в поселке.

Увеличение определенного в п. 2.2. Договора размера компенсации, осуществляется ДНП путем отправления Председателем правления ДНП уведомления Пользователю по адресу его электронной почты, указанному в Договоре, либо по средством размещения соответствующей информации на информационном щите при въезде в поселок. Размер определенной в п. 2.2. Договора компенсации считается измененным с момента отправления ДНП соответствующего уведомления Пользователю по средствам электронной почты, либо опубликования информации на соответствующем информационном щите.

А веских причин для этого немало.  Все очень наглядно видно в цифрах, приведенных в среднемесячной приходно-расходной смете (файл находится на форуме, ссылка ниже).

Для сравнения приведены данные, которыми мы руководствовались в начале деятельности  чисто гипотетически, и реальные траты в течении года. Первоначальный вариант уже имел отрицательный баланс, а реально прожитый год показал еще больший разрыв (это и рост объемов и тарифов на вывоз мусора, рост тарифов за электроэнергию, за аренду техники, прочих платежей и т.д.). И это притом, что все расчеты производились исходя из того, что все исправно платят. Реальные же ежемесячные поступления не превышают 80% от необходимой суммы!

Конечно, многие расходы не были предусмотрены сметой (например: ремонт, замена шлагбаума, ремонт системы, видеонаблюдения, благоустройство въездной группы, детской площадки, асфальтирование дорог и т.д.). Но это тоже периодически происходит и будет происходить, а в условиях постоянного дефицита денежных средств, «разрулить» такие вещи без ущерба для других необходимых дел очень непросто.

Кроме этого на нас висит затянувшийся процесс взыскания пресловутого долга за электроэнергию за 2017 год, который достался по наследству. На сегодняшний день он был сокращен с 1 094 000 рублей до 742 000 рублей. Выплата долгов, осуществляется после завершения судебных разбирательств, инициированных еще в 2017 году. Суды носят крайне затяжной характер и сумма долга, с течением времени, постоянно меняется в сторону увеличения, из-за постоянно растущих пенни, судебных  и др. неустоек. Процесс взыскания носит бессистемный характер, по факту может произойти в любое время и повлиять на это невозможно. В то же время, единовременное погашение данного долга сразу приведет к опустошению нашей казны. Поэтому пришлось умышленно придерживать средства, чтобы не разрушить существующий порядок и даже кое-что сделать. Речь идет, в частности, о ремонте части дорог, на который других средств просто не было.

Конечно, есть еще резервы, с помощью которых можно будет добиться более или менее ощутимого снижения расходов. В частности это экономия расходов по электроэнергии. Это будет возможно только после окончательной выплаты долгов и постепенной замены всех ламп уличного освещения на более экономные светодиодные. Но это, к сожалению, долгосрочная перспектива.

Есть еще вариант оптимизации налоговых отчислений. В связи с этим, с начала года в квитанциях будет изменено назначение платежей.

Оплата по квитанциям будет приниматься в виде взносов на содержание объектов инфраструктуры (взамен оплаты по Договору) и целевых взносов на ремонт и содержание дорог (взамен оплаты за проезд грузового транспорта). Соответствующие напоминания об этом будут отражены в квитанциях к оплате за январь 2019 года. Это коррелируется с новым законом и также позволит немного сэкономить на налогах. В любом случае сэкономленные средства будут перераспределены на другие необходимые нужды.

А можно экономить и так: убрать охрану, отказаться от вывоза мусора, выключить свет, забыть про дороги, прогнать председателя и … вернуться в пещерный век? Зато сэкономленные 1500 — 2500 рублей будут греть душу!

Не забывайте, что в наступившем году нас ждет еще повышение НДС, которое потянет за собой рост цен по всем категориям товаров и услуг.

Т.о., привести бюджет к нормальному состоянию, не меняя условия существования в худшую сторону, можно только увеличив размер ежемесячных платежей. В противном случае, будем считать копейки, загонять себя в долговую яму и, в конце концов, обанкротимся.

Итак, в цифрах для каждого собственника, с 01.01.2019 года размер ежемесячных взносов на содержание объектов инфраструктуры составит 308 рублей за сотку ( ранее 280 рублей).

Это, конечно, не решит всех наших проблем, но хотя бы, какое-то время, позволит удерживаться в положении, не хуже нынешнего.

При всей кажущейся несправедливости, это не такие уж сумасшедшие деньги – увеличение ежемесячных платежей на сумму от 150 до 250 рублей, в зависимости от размера участка ! И это при том, что реальная потребность для нормальной жизни все таки существенно больше (см. смету). Попробуем пока остаться в рамках минимальных ежемесячных цифр, предусмотренных «Договором…». Хотя, в случае возникновения экстренных обстоятельств (например взыскание судебного долга за электроэнергию и арест банковского счета, любой форс-мажор не предусмотренный сметой и т.д.), может возникнуть необходимость и в единовременных целевых сборах. Надеюсь, все таки, что повышения на 10% на какое-то, более или менее длительное время, будет достаточно.

А еще надеюсь, что все вышесказанное будет воспринято, как осознанная необходимость и понимание, что это нужно каждому для его же блага!

 

В свете этих малоприятных фактов, хочу, в который раз, обратиться к должникам. Как я и говорил ранее, положительный опыт судебного взыскания долга уже есть. С юридическими услугами и судебными издержками суммы получаются немалые. Не испытывайте терпение! Запущенный процесс уже никто останавливать не будет, платить придется дважды!

Что касается других изменений в новом Законе, то они, в целом, не меняют формат существования ДНП (по новому закону будет ТСН!) и не требуют сиюминутной перестройки деятельности.

 

Статья 54 нового закона № 217 не устанавливает жестких требований к срокам приведения в соответствие с новым законодательством уставов таких товариществ, созданных до 01.01.2019, однако определяет, что правовое положение СНТ (ДНП,ДНТ и т.д.) с указанного момента должно регулироваться новым законом № 217. 

В основном изменения направлены на исключение спорных моментов  старой редакции Закона и приведения его в соответствие с современным законодательством.

В частности, закреплен статус дачной собственности, как жилой недвижимости с последующим правом прописки и всех вытекающих из этого преимуществ.

Смета, которой ДНП руководствовалось и ранее, теперь в соответствии с новым законом, приобретает характер основного документа, регулирующего финансовую деятельность ДНП и, определяющая размер ежемесячных платежей для всех категорий собственников, независимо от членства.

Остальные изменения, регулирующие внутреннюю организационную деятельность, носят преимущественно формальный характер. Работа по приведению деятельности ДНП в соответствие с новым законом будет вестись постепенно, с регулярным информированием жителей о каждом изменении.

В заключении, хочется обратить внимание на то, что размещение данного обращения на сайте ДНП, также является одним из новшеств в рамках нового закона. Информация, объявления, решения опубликованные на официальном сайте носят теперь юридически подкрепленный уведомительный характер. Кроме этого он необходим не только как официальная «трибуна», но и как площадка для неформального общения жителей между собой на любые темы, связанные ( и не связанные) с совместным проживанием. Пока сайт находится «зачаточном» состоянии, но со временем будет доведен до ума и станет привычным, полезным и привлекательным для всех и… с вашей помощью. Пишите, рассмотрим все предложения!

Несмотря на вышеизложенное, непростое состояние дел, будущее поселка не кажется безнадежным. Когда-нибудь мы, все таки, рассчитаемся с долгами и заживем счастливо и богато)))!

Во всяком случае предложенные обстоятельства (повышение всего на 10%), гораздо более гуманны, чем те, которыми нас «радует», в последнее время, наше любимое государство )))!

                  Бывало и хуже, прорвемся! Главное – не терять оптимизма!

Обсудить на форуме:   http://kupavna-life.ru/forum/viewtopic.php?f=4&t=657

С Новым 2019 годом !!!

Фото посёлка Купавна Life 2014 года

IMG_0246
Читать далее

Фото посёлка Купавна Life

131203_1

Читать далее