Про дороги и охрану
Уважаемые жители КП «Купавна лайф»!
Заранее попрошу набраться терпения и внимательно прочитать мой очередной опус, т.к. вопросы, которые будут здесь изложены, имеют беспрецедентно важный характер!
В период с 10 по 20 июня 2021г., в соответствии с Уставом СНТ, в поселке планируется проведение общего собрания жителей. Кроме отчета председателя о проделанной работе и финансовом положении дел, главным вопросом на повестке дня будет принятие приходно-расходной сметы на 2021-2022год и принятии решения о расходовании средств целевого фонда.
Напомню, что смета, существовавшая ранее (с 2017 года), была ориентирована только на текущие расходы и носила скорее условный характер. Строго придерживаться ее, не представлялось возможным из-за существующих долговых обязательств СНТ.
В начале 2020 года, после погашения долгов, на общем собрании (26.06.2020г — заочная форма) эта же смета, была утверждена, почти без изменений. Единственным новшеством стало создание целевого фонда развития с утверждением целевого взноса в размере 300 рублей. Кроме этого, средства от оплаты за проезд грузового транспорта, также были перенаправлены в фонд развития. Благодаря этому, мы впервые за 4 года имеем положительный баланс и можем позволить себе роскошь порассуждать на тему: куда потратить накопленные «богатства».
На сегодняшний день, в целевом фонде накоплена сумма в размере 635 500 рублей. Оговорюсь сразу, что эта сумма могла бы быть на 235 500 рублей больше, если бы некоторая «особая» часть жителей не относилась наплевательски к решениям, принятым большинством. Речь идет пока только о целевых взносах. Напомню, что собранные средства должны расходоваться на нужды поселка по решению общего собрания.
И в первую очередь, конечно, на ремонт дорог. В каком они сейчас состоянии? Думаю, комментарии излишни. В прошедшие 3 года, часть из них была отремонтирована и кое-как поддерживалась на сносном уровне с помощью ямочного ремонта. Однако, ничто не вечно. Конечно, накопленных в целевом фонде средств, хватит на очередное латание дыр и более или менее сносный ремонт самых болезненных участков. Но это будет одна и та же, повторяющаяся из года в год, история латания дыр на одной и той же улице (в основном центральной). Да еще и с сомнительного качества. Т.е. к следующему сезону мы придем с тем же результатом, а деньги будут потрачены безвозвратно. При этом, на ремонт участков на других улицах, совсем ничего не останется. А это несправедливо, т.к. взносы платят все, на равных основаниях. Недовольство по этому поводу неоднократно приходилось слышать от многих жителей. Хотя каждый должен понимать, что удовлетворить всех при нашем, даже нынешнем, бюджете просто невозможно.
Надо что-то менять, и менять радикально!
Иначе эту заунывную мантру о плохих дорогах мы будем долдонить бесконечно. И потом, если мы сами не решим эту проблему, то неужели вы думаете, что случится невероятное чудо или найдется какой-нибудь бескорыстный добродетель, который сделает все на «халяву»?!
Для справки: общая протяженность дорог в поселке составляет 3 025 метров. Если рассматривать вопрос ремонта асфальтовой крошкой (Смета от подрядчика – в прикрепленном файле) то при ширине дороги 4 метра (12 100 кв.м.), стоимость ремонта составит, по предварительной оценке – 4 150 000 рублей! Это усредненная оценка, без учета отдельных проблемных участков, требующих более детальных расчетов. Срок исполнения – две недели.
Уточню, что речь сейчас идет о достаточно качественной и профессиональной укладке асфальтовой крошки с соответствующей подготовкой основания. В качестве наглядного примера, могут послужить работы, выполненные данным подрядчиком в соседних поселках «Купавна лайф 2», «Романово лайф». Не поленитесь, и заскочите на минутку при следовании на работу, или с работы, чтобы иметь более полное представление о предмете вопроса. Конечно, «горячий» асфальт гораздо лучше, но он почти в 3 раза дороже! Кстати, для тех собственников-соседей, которые готовы к расходам на полноценный асфальт, будет возможность индивидуально решить этот вопрос с подрядчиком непосредственно в ходе выполнения работ. Цена, в этом случае, тоже может оказаться более привлекательной, с учетом подготовительных работ заложенных в смету.
Теперь, о возможностях реализации такого «дерзкого» плана.
1. На Общем собрании СНТ, предлагается внести в повестку дня вопрос о единовременном целевом взносе на асфальтирование дорог в размере 25 000 рублей с каждого собственника (домовладения). Срок оплаты – в течение 15 дней с момента принятия решения на Общем собрании (для ускорения сроков начала работ).
И не надо сразу материться и выбрасывать телефон! Самое простое — сказать «НЕТ». А вы попробуйте спокойно проанализировать, что будет дальше. А будет так, как есть сейчас. Нравится?! Из года в год состояние дорог будет все хуже, цены все выше, а председатель все противней и неприятней. Любые компромиссы и полумеры приведут, в итоге, к еще большим тратам и абсолютно отрицательным результатам!
Сумма, на первый взгляд выглядит немалой (в среднем — сумма взносов за год). Но если сравнить с затратами на строительство дома, где счет идет на миллионы, кажется просто смехотворной. Тем более, что это все для себя любимого. Ведь часть дороги перед вашим домом – это продолжение вашего домовладения! Я уже не говорю о том, что и самому домовладению надо подъехать достойно!Посчитайте во сколько вам обошлась площадка под машину в собственном дворе и сравните с предлагаемой ценой за 20 метров асфальтированной дороги!? Т.е. у себя во дворе красота и денег не жалко, а сразу за воротами, г…но… Это нормально!!?? А как мы любим рассуждать про красивую и правильно устроенную жизнь в «цивилизованных» странах… Там, видимо чужой дядя пришел и все за них сделал… Напомню, что государство, в формате СНТ, никакого отношения к нашим «хотелкам» не имеет. Т.е. — никто, кроме нас!
Сумма предложена с небольшим запасом, имея в виду, что смета не окончательная и остаются риски какого-то процента неплатежей. В любом случае, все излишки средств, независимо от сроков их поступления, будут аккумулированы на счете целевого фонда. Деньги будут зачисляться на счет СНТ обычным порядком, в виде целевого взноса, а расчеты с подрядчиком будут производиться в соответствии с заключенным Договором (Предварительная смета от подрядчика — в прикрепленном файле). По предварительной договоренности с подрядчиком, для старта проекта необходимо иметь 70% от суммы, заложенной в смете (около 2,9 млн. рублей). Остальная часть возможна в виде рассрочки, на условиях, предусмотренных Договором подряда. Предвосхищая возгласы о том, что «заплатят не все!», хочу напомнить, что решение Общего собрания, в случае принятия большинством голосов, будет иметь силу закона и являться обязательным для всех собственников, владеющих участками на территории СНТ.
Да и невозможно бесконечно ждать, когда у отдельных индивидуумов, мечтающих на чужом горбу прокатиться рай, проснется совесть! Не заплатят добровольно — будем взыскивать по суду, с компенсацией соответствующих издержек (судебных и пенни в размере 0,1% в день, в соответствии с «Положением о взносах»)! А еще всем миром их, мягко говоря, «не любить»… Хотите жить с такой кармой…?
Поэтому в данном случае, я рассчитываю на добропорядочное большинство нашего населения, которое исправно исполняет свои обязательства и имеет полное право на улучшение условий для комфортного проживания в поселке. Рассчитывая на моральную и финансовую поддержку «передовой» части населения, а также учитывая уже имеющиеся накопления в целевом фонде и продолжая работу с должниками, есть надежда, что нам удастся в короткие сроки набрать необходимую сумму для начала работ. Хочется побыстрей, ведь лето не вечное.
Теперь, что касается ежемесячных взносов на содержание объектов инфраструктуры поселка.
Это статья, так называемых «текущих расходов», которая подразделяется условно на «безусловные» и «прочие». Она тоже требует пересмотра. И, вы не поверите! — опять в сторону увеличения! В частности, это касается в первую очередь мусора, объем которого постоянно растет. А за все это, как известно, надо платить. Если ничего не менять, то придется ставить вопрос об увеличении размера ежемесячных взносов. А это мера непопулярная и вряд ли кому-нибудь понравится.
В поисках резервов для решения назревших проблем, обращаю внимание на события годовой давности. На прошлогоднем общем собрании уже выносился на голосование вопрос о целесообразности наличия охраны, в том виде, как она существует сейчас (ЧОП, ежемесячная оплата – 120 000 рублей!). Тогда это предложение не нашло поддержки у большинства жителей, включая вашего покорного слугу.
Сейчас, когда возникла идея раз и навсегда решить нашу «дорожную» проблему, а вместе с ней и проблемы текущих расходов, этот вопрос уже приобретает совсем другую окраску.
2. Пересмотреть существующую ранее смету, в части касающейся организации охраны. Отказаться от услуг ЧОП и перенаправить часть средств от оплаты охраны в целевой фонд развития. Потребность в дополнительных целевых взносах (в нашем случае — 300 рублей) при таких условиях, отпадает.
Главный аргумент в этом случае – высвобождение части средств от охранных услуг и перевод их на целевые нужды. Ведь мало дорогу сделать. Надо будет еще ее поддерживать в нормальном состоянии, и не один год! Да и кроме дорог, проблем всегда будет хватать.
При этом въездная группа не будет оставаться совсем без контроля. Въезд будет осуществляться через откатные ворота с автоматическим открыванием, посредством телефонного звонка или приложения. Шлагбаум можно использовать в качестве дублирующего элемента системы, например в дневное время суток. Доступ к системе будут иметь только жители поселка…, не имеющие существенных долгов перед товариществом. Проход для пешеходов – через отдельную калитку, рядом с воротами, снабженную аналогичным оборудованием. На посту охраны круглосуточный контроль за въездом один человек, совмещающий функции разнорабочего-дворника (в дневное время – на территории) и охраны (ночью – на посту охраны). Система видеонаблюдения, хотя и немного устаревшая, на въезде имеется. В дальнейшем, возможности системы въезда могут быть со временем усовершенствованы и расширены с использованием более современных технологий (он-лайн наблюдение за въездом и территорией поселка, распознавание номеров и т.д.).
Все это станет возможным в рамках единой системы управления поселком, о которой я расскажу несколько позже. В любом случае, это впоследствии может оказаться гораздо более эффективным, с точки зрения безопасности, чем содержание охраны, которая ничего не охраняет. Конечно, такой проект потребует единовременных вложений. Как минимум, для начала, понадобятся средства на изготовление и наладку автоматических ворот и калитки (см. Сметы во вложении). Эти работы будут проведены на средства из целевого фонда. И только после этого, можно снимать охрану. В случае принятия положительного решения на Общем собрании по этому вопросу, работы по монтажу необходимо будет провести в кратчайшие сроки, чтобы с 01.07.2021 мы освободились от обязательств по оплате охранных услуг и полностью сосредоточились на ремонте дорог.
Проблема дорог – это конечно первостепенная задача, но не стоит забывать, что в поселке еще есть много других не менее болезненных проблем, тоже требующих существенных финансовых вложений. Например, проблема высокого уровня грунтовых вод, отсутствие канав и дренажных систем. Поменять, наконец, все оставшиеся фонари уличного освещения на «экономные» светодиодные и т.д. Поэтому, пополнение целевого фонда из «охранных» денег, будет служить и в дальнейшем на пользу общему делу.
Кстати, есть дельное предложение и для «хронических» должников. В случае единовременной оплаты целевого взноса на дороги, в качестве бонуса за «прекрасный порыв души» – пенни за прошлые долги начисляться не будут. Заплатить по старым долгам все равно придется, но «заслуги» тоже будут оценены.
Регулярное начисление пенни за просрочку платежей в соответствии с «Положением о взносах и фондах» начнется с подключением к единой системы управления поселком.
Под единой системы управления поселком, подразумевается облачная система Личных кабинетов для СНТ, ТСН и коттеджных поселков любых видов. Она упрощает коммуникацию и обеспечивает абсолютную прозрачность жизни и деятельности СНТ. Это сейчас довольно популярная тема во многих поселках и ТСЖ. Преимущество и удобство такой системы станет очевидным каждому, даже после поверхностного ознакомления. Там есть все, что необходимо для правильной и современной организации жизни коттеджного поселка.
Чтобы не вдаваться в подробности, рекомендую всем для ознакомления перейти по следующей ссылке:
Обращение к этой теме вызвано желанием не отставать от современных тенденций и шагать в ногу со временем. К тому же она позволяет постоянно расширять возможности управления поселком, используя современные технологии.
Работа над внедрением этой системы в нашем поселке уже активно ведется и сейчас находится на стадии тестирования. Если все пойдет удачно, то уже в начале июня каждый житель поселка сможет оплачивать взносы он-лайн, пользуясь Личным кабинетом.
Итак, резюмируя все вышесказанное и переходя на «кухонный язык», предлагается следующее:
1. Сдать по 25 000 рублей на ремонт дорог. Всем! Один раз!
2. Снять охрану и часть освободившихся средств перевести в категорию целевых взносов.
3. Общий размер ежемесячных платежей оставить неизменным.
4. Ежемесячный целевой взнос в размере 300 рублей отменить с 01.07.2020г.
Подробный вариант сметы на 2021-22гг. с учетом вышеизложенных соображений будет подготовлен и обнародован за две недели до даты проведения Общего собрания СНТ.
В заключение, обращаюсь ко всем у кого хватило терпения дочитать все до конца:
Убедительная просьба! Кто уже сейчас готов дать утвердительный ответ по поводу взноса на дороги в размере 25 000 рублей, отправьте в ответном письме слово: «ДА» с указанием номера участка. Комментарии, по желанию.
Это поможет оценить предварительные шансы на успех при голосовании и поддерживать «в тонусе» подрядчика, чтобы в случае положительного решения, немедленно приступить к работам.
И вообще понять: может это нужно только мне одному…??
Настоящее обращение будет размещено на сайте поселка: http://kupavna-life.ru/
Своими мнениями и комментариями по сути изложенного можете поделиться также на полях нашего форума:
Еще раз прошу всех хорошенько подумать и все взвесить!
…и отложить 25 000 рублей на конец июня?
Всем удачи в делах!
Аккредитованный застройщик
Добавить комментарий